INVESTING IN ITALY

PERCHE’ INVESTIRE IN IMMOBILI CONVIENE

L’Italia attira numerosi acquirenti internazionali, per cui possiamo dire che è una destinazione molto ricercata dagli stranieri che desiderano acquistare una proprietà.

L’acquisto di un immobile in Italia per stranieri può avere diverse finalità: può rappresentare un semplice investimento in un Paese dall’economia stabile, oppure il mezzo per potersi trasferire definitivamente in Italia con un visto per residenza elettiva.

Infine, l’acquisto di un immobile può essere una strategia puramente fiscale, considerato che gli stranieri impatriati, acquistando un’unità immobiliare residenziale in Italia dopo il trasferimento in Italia, o nei 12 mesi precedenti, possono ottenere un prolungamento delle agevolazioni fiscali derivanti dal regime dei rimpatriati.

Prima di intraprendere un passo importante come l’acquisto immobiliare in Italia per stranieri, è essenziale conoscere il processo di acquisto e gli aspetti legali e fiscali che accompagnano questa decisione: ragione per cui può rivelarsi fondamentale l’assistenza di professionisti come noi, specializzati in acquisti immobiliari per cittadini stranieri.

Le agevolazioni “prima casa” previste a favore di acquirenti stranieri

In Italia, le agevolazioni prima casa per acquisto immobile per cittadini stranieri sono vantaggi fiscali offerti a chi acquista la prima abitazione. Queste agevolazioni sono state introdotte per agevolare l’accesso alla proprietà per le famiglie e incentivare il mercato immobiliare.

L’agevolazione prima casa porta a un beneficio consistente in un’aliquota ridotta dell’imposta di registro, che è pari all’2% dell’ammontare dell’acquisto (invece del 9%). Questa aliquota agevolata si applica sulla prima casa acquistata come residenza principale.

Sono dovute l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro e altresì l’imposta catastale fissa di 50 euro. Se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, le imposte da versare con i benefici “prima casa” sono:

• Iva ridotta al 4% (invece che 10%)
• Imposta di registro fissa di 200 euro
• Imposta ipotecaria fissa di 200 euro
• Imposta catastale fissa di 200 euro

Requisiti per ottenere le agevolazioni prima casa:

• L’acquirente deve essere maggiorenne e non già proprietario di altre abitazioni nello stesso Comune.
• Deve trasferire la residenza entro 18 mesi e mantenerla per almeno 5 anni.
• Dal 1° gennaio 2016, è concesso anche a chi è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni, purché lo venda entro un anno.
• La decadenza dalle agevolazioni avviene se si vende prima dei 5 anni senza riacquistare entro un anno.
• L’immobile deve essere ubicato in Italia.

Infine, il decreto Sostegni-bis ha introdotto agevolazioni per i giovani under 36 con ISEE inferiore a 40.000 euro: sono esenti da imposta di registro e da imposte ipotecarie e catastali.

È sempre consigliabile consultare un consulente per restare aggiornati sulle normative in vigore.